Trečiadienis, 6 liepos, 2022
spot_img
spot_img

Vilniaus biurų rinkos vakansija netrukus pasieks Europos vidurkį – ko tikėtis ateinančiais metais?

Ar jau skaitėte?

Skaitomiausi

Vilniaus komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkoje įsivyravo štilis – trečiąjį ketvirtį naujų nuomos sandorių buvo sudaroma mažiau, o nuomininkams toliau auga biurų pasirinkimo galimybės. Prognozuojama, kad per paskutinį šių metų ketvirtį vakansijos rodiklis Vilniuje palaipsniui augs iki 7-8 proc. ir pasieks Europos vidurkį, o po 12 mėnesių gali pasiekti daugiau nei 10 proc. siekiančią vakansiją, skelbiama tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje 2020 m. III ketvirčio Vilniaus biurų rinkos apžvalgoje „Vilnius Office Outlook“.

Kaip ir buvo prognozuota, žemas vakansijos lygis Vilniuje paskatino projektų vystytojus investuoti į biurų plėtrą ir 2020 III ketv. Vilniaus modernių biurų rinkos pasiūla išaugo 50 100 kv. m arba 6,7 proc., o nuo metų pradžios pasiūla padidėjo 69 700 kv. m arba 9,6 proc. Bendra rinkos vakansija per šį ketvirtį padidėjo nuo 3,3 proc. iki 4,9 proc. : A klasėje vakansija išaugo nuo 2,1 proc. iki 3,2 proc., o B klasėje – nuo 4,3 proc. iki 6,3 proc. Daugiau ploto per vieną ketvirtį buvo papildyta tik prieš ketverius metus, kai atsidarė „Quadrum“ ir „City“ verslo centrai. 

Šiuo metu Vilniuje vystomi projektai, sudarantys apie 236 800 kv. m naujos nuomojamo biuro erdvės, kuri dar labiau padidins pasiūlą šiame sektoriuje iki 2022 metų pabaigos. 

„Įvertinus sudaromų nuomos sandorių ir naujų vystomų projektų apimtis, prognozuojama. kad vakansija metų pabaigoje padidės iki 7-8 proc. ir pasieks Europos vidurkį. Per 2020 m. ir dvejus ateinančius metus suplanuota dvigubai didesnė vidutinė metinė pasiūla – 138 000 kv. m, nei praėjusių penkerių metų vidurkis – 65 000 kv. m. Skaičiuojame, kad jei patalpų įsisavinimo lygis neaugs sparčiau, lyginant su praėjusiais metais, jau po 12 mėnesių galime turėti ir daugiau nei 10 proc. siekiančią vakansiją. Vis tik Vilniuje didėjanti naujų biurų pasiūla išliks pagrindine laisvų patalpų ploto augimo priežastimi ir plėtotojai joms naujų nuomininkų ieškos ilgiau nei buvo įprasta pastaruosius keletą metų“, – teigia Jurgita Ragaišė, „Newsec“ tarpininkavimo paslaugų grupės vadovė. 

Sulėtėjusi naujų nuomos sandorių rinka 

Vakansija biurų segmente šių metų III ketvirtį sparčiau augo ir dėl sulėtėjusios nuomos sandorių rinkos. Nuo metų pradžios sudarytų sandorių plotas perkopė 77 300 kv. m, o nuomos rinka, palyginus su praėjusių metų devyniais mėnesiais, sulėtėjo apie 15%. 2020 III ketvirtį, lyginant su šių metų praeitu ketvirčiu, nuomos rinkos apsukos sumažėjo 53%, o sudarytų nuomos sandorių plotas tesiekė 13 300 kv. m. Susiklosčiusią situaciją lemia keli rodikliai: potencialūs nauji investuotojai į darbo vietas negali atvykti dėl apriboto keliavimo, ne visos įmonės planuoja darbo vietų augimą arba jį planuoja pritaikant pamaininiam darbui, taip pat dėl pandemijos sukeltos nežinomybės bendrovės stengiasi neplanuoti relokacijos ir išvengti su persikraustymu susijusių išlaidų. 

„Šiuo neapibrėžtumo laikotarpiu įmonės neskuba atsisakyti turimų biurų, nes patalpų nuoma dažniausiai sudaro gana nedidelę įmonių išlaidų dalį (vidutiniškai apie 6-8 proc.). Be to, įprastai nuomos sutartys yra sudaromos 5-10 metų laikotarpiui, o norint jas nutraukti anksčiau laiko, tenka papildomai susimokėti. Bendrovių sprendimai, priimami dėl biuro poreikių ir jų poveikis rinkai išryškės per artimiausius dvylika mėnesių. Rinkos aktyvumą gali palaikyti tiek ilgalaikiai augimo planai, tiek sprendimai keisti biuro vietą ar net mažinti plotą“, – teigia J. Ragaišė.

Ateities biuras – susitikimų ir bendradarbiavimo vieta 

Ekspertė atkreipia dėmesį, jog pandemijos metu kaip niekada aktualu tapo lanksčios nuomos sąlygos ir galimybė įgyvendinti netradicinius sprendimus biure. Tokie pokyčiai kaip didesnio fizinio ploto darbuotojui skyrimas ir nefiksuotų darbo vietų įrengimas, skirtingoms užduotims ir veikloms pritaikytų zonų gausa bei neformalių poilsio vietų įrengimas, ateityje turės padėti formuoti komandas, socialinius ryšius, skatinti kūrybiškumą, efektyvumą ir bendradarbiavimą. Šios vertybės svarbios tiek darbdaviams, tiek darbuotojams.

Prognozuojama, kad pagrindiniu motyvu biuro poreikio išlikimui taps įmonės kultūros ir identiteto puoselėjimas. Šiuo metu daugiau nei pusę Vilniaus modernių biurų nuomininkų sudaro IT ir globalių paslaugų teikimo kompanijos, kurios būtent ir diktuoja tendencijas biurų įrengimui. Dauguma šių kompanijų augimo tempų nemažino net ir taikant kompleksinius darbo iš namų ir biuro sprendimo modelius – praeitą ketvirtį į naujus biurus persikraustė „Danske Bank“, „Bentley Systems“,„SEB Bankas“, „Vinted“, ,„Swedbank“ bei kiti.

Pasiūlos daugėja, bet kainos nesikeičia

2020 III ketv. nuomos kainų korekcijos nebuvo. A klasėje nuomos vidurkis siekė 15,6 EUR, B klasėje – 12,2 EUR. J. Ragaišės teigimu, biurų nuomos kainos rinkoje ir toliau išliks panašios, tačiau klientai gali sulaukti palankesnių nuomos sąlygų. Laisvo biuro ploto augimas nuomininkams suteiks didesnę pasirinkimo laisvę ir daugiau galios derėtis dėl lankstesnių sąlygų. Nuomotojai turės daugiau investuoti į kokybę, kad atitiktų klientų lūkesčius.

„Per ateinančius metus didėjanti vakansija suteiks daugiau laisvės ir pasirinkimo nuomininkams. Panašu, kad dėl to derybos tik intensyvės, o nuolaidų paketas gali tapti dar svarbesniu įrankiu pritraukiant nuomininkus. Kad biurų projektai išliktų konkurencingi, projektų vystytojams teks dar daugiau investuoti į kokybę bei būti lankstesniais dėl kitų nuomos sutarčių sąlygų“, – pažymi „Newsec“ tarpininkavimo paslaugų grupės vadovė.

Apie „Newsec“:

„Newsec“ – tarptautinė nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovė, 1994 metais įkurta Švedijoje, veikianti septyniose Šiaurės Europos ir Baltijos šalyse, kurios teikiamų paslaugų spektras apima visas komercinio NT paslaugų sritis.  „Newsec“ tarpininkauja investicijų į nekilnojamąjį turtą sandoriuose bei nuomojant ir parduodant komercinį NT, teikia NT valdymo paslaugas, atstovauja klientų interesus vystant naujus ar plėtojant esamus projektus. Bendrovė teikia licencijuotos turto ir verslo vertinimo paslaugas, turi stambiausią rinkos tyrimų ir analitikos padalinį Šiaurės Europos ir Baltijos šalyse. Visapusiškas teikiamų paslaugų paslaugų spektras užtikrina aukščiausią teikiamų paslaugų kokybę ir kompetenciją. „Newsec“ ekspertai dirba remdamiesi RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) standartais ir laikosi tokių nustatytų darbo principų kaip skaidrumas, atskaitomybė, tęstinumas ir stabilumas. Bendrovė taip pat yra BNP (Paribas Real Estate) aljanso narė.

Daugiau informacijos „Newsec“ video reportaže su tarpininkavimo paslaugų grupės vadove Jurgita Ragaiše: 

https://youtu.be/NW_8Esm2o_Q

Vaida Burvienė

Rinkodaros vadovė

 

Atidėjus skrydį oro vežėjas negali keleivių palikti likimo valiai: ar žinote, kokias turite teises?

0
Ne kiekvienas keliautojas žino, kad atidėjus skrydį vežėjas privalo juo pasirūpinti, o tam tikrais atvejais – ir išmokėti kompensaciją. Tačiau svarbu suprasti, kad tokios keleivių teisės veikia ne kiekvienu atveju atidėjus skrydį: kas priklauso...

Teismas konstatavo, kad įmonė neišmokėjo darbuotojui 35,6 tūkstančių eurų

0
Klaipėdos apygardos teismas apeliacine tvarka išnagrinėtoje civilinėje byloje dėl tinkamo atsiskaitymo su atleidžiamu darbuotoju už viršvalandžius, darbą poilsio ir švenčių dienomis, budėjimą namuose konstatavo, kad UAB „Vakarų laivų remontas“ nebuvo tinkamai atsiskaičiusi su iš...

Sėkmę kuria ilgamečiai darbuotojai: kaip juos išsaugoti?

0
Pastaraisiais metais Lietuvoje darbo rinka yra įkaitusi kaip niekad. Įmonėms vis trūksta darbo jėgos, o padėties šeimininkais tapę darbuotojai drąsiau keičia darbovietes. Žinias ir patirtį sukaupę ilgamečiai darbuotojai kiekvienam darbdaviui yra didelė brangenybė, tačiau...

Laiko „vagys“ – susirinkimai: kaip neįžeidžiant atsisakyti dalyvauti

0
Kiekvienas turbūt esame dalyvavę darbo susitikime, po kurio pagalvojome, kad veltui iššvaistėme laiką, per kurį galėjome atlikti svarbesnius darbus. Jei gavus pakvietimą esate garsiai atsidusę ar vartę akis ‒ laikas dėl to imtis veiksmų....

Nepasiturintys gyventojai jau gali teikti paraiškas paramai saulės elektrinėms ir netaršiems šilumos įrenginiams

0
Mažas pajamas gaunantys gyventojai nuo penktadienio jau gali vėl teikti paraiškas kompensacijoms atsinaujinančių energijos išteklių panaudojimui elektros energijos reikmėms ir iškastinį kurą naudojančių šilumos įrenginių pakeitimui. Iš Klimato kaitos programos lėšų tam šiais metais skirta 2...

Žmonių darbą pakeis robotai – ar tai įmanoma?

0
Technologijos yra neatsiejama kiekvieno žmogaus gyvenimo dalis, palengvinanti kasdienybę. Pavyzdžiui, pagrindines namų tvarkytojos funkcijas atlieka skalbimo mašina ar indaplovė, tvarką bei švarą palaikyti padeda robotas, veją kieme pjauna žoliapjovė-robotas, o ligoninėse ar slaugos namuose...

Tvarumo tikslus įgyvendinantis prekybos tinklas „Iki“ tapo keliaujančio Klimato muziejaus rėmėju

0
Itin daug dėmesio tvarumui ir poveikio aplinkai mažinimui skiriantis prekybos tinklas „Iki“ tapo ir pirmojo mobilaus Klimato muziejaus rėmėju. Šis mobilus muziejus – jūriniuose konteineriuose įrengta interaktyvi paroda apie klimato kaitą jau pradėjo kelionę...

Draudimas nuo vėžinių susirgimų – papildoma apsauga

0
Šiais laikais egzistuoja daugybė skirtingų draudimų. Draudžiame savo namus ir net mobiliuosius telefonus. O vis dažniau investuojame ir į save – tiksliau į savo sveikatą. Daugybė žmonių turi bendrąjį sveikatos draudimą, tačiau išties derėtų...

Jaunimas renkasi veiklas vasarai: kokios galimybės ir ką būtina žinoti, kad netektų skaudžiai nusivilti?

0
Mokslo metams artėjant į pabaigą, jaunimas pradeda galvoti, kuo reikės užsiimti vasaros atostogų metu. Tendencijos rodo, kad vis daugiau jaunimo renkasi šiltąjį metų laiką skirti ne vien pramogoms, bet ir darbui užsienyje, tarptautiniams mainams,...

Manote, kad uždirbate per mažai? Kaip tinkamai paprašyti atlyginimo pakėlimo

0
Jei ilgą laiką mąstote apie tai, kad jūsų atliekamas darbas yra vertas didesnio atlyginimo – pats metas apgalvoti, kaip jo paprašyti savo darbdavio. Tokiam pokalbiui tikrai verta pasiruošti iš anksto. Ką verta žinoti norint...

„Eriadas“ pradeda kvartalo statybas šalia Malūno parko Klaipėdoje: rinkoje – 90 naujų butų

0
Statybos valdymo įmonė „Eriadas“ pradeda naujo kvartalo „Parko pakrantė“ statybas Klaipėdoje, šalia Malūno parko. Kvartale, esančiame netoli nuo miesto centro, bus pastatyti penki daugiabučiai namai, kuriuose jau siūloma įsigyti 90 butų. „Būsto poreikis Klaipėdoje didžiulis....

„Senukai“ Kaune atidarė didžiausią įvažiuojamosios prekybos erdvę

0
Didžiausias Baltijos šalyse statybos, remonto ir buities prekių parduotuvių tinklas „Kesko Senukai“ toliau investuoja į tinklo plėtrą. Šalia „Senukų“ prekybos centro Kaune, Draugystės gatvėje, bendrovė atnaujino įvažiuojamosios prekybos erdvę, skirtą statybų profesionalams. Investicijos siekia...

Palanga kuria naujas tradicijas: padėkota verslui ir gyventojams už į kurorto biudžetą sumokėtus mokesčius

0
Trečiadienį, Pagarbos mokesčių mokėtojams dieną, Palangos miesto meras Šarūnas Vaitkus į Kurhauzą sukvietė verslo atstovus ir miesto gyventojus, 2021 metais sumokėjusius daugiausiai mokesčių į Palangos miesto savivaldybės biudžetą. Šiuo šventiniu renginiu Palanga pradėjo naują...

Gamtoje užaugusių vynuoginių sraigių tvarkymo paslaugas nuo šiol galima teikti pagal paslaugų kvitą

0
Trečiadienį Vyriausybė pritarė, kad gamtoje užaugusių vynuoginių sraigių tvarkymo paslaugos būtų įtrauktos į Žemės ūkio ir miškininkystės paslaugų, kurias paslaugų gavėjas turi teisę gauti, o paslaugų teikėjas turi teisę teikti pagal paslaugų kvitą, sąrašą....
spot_img
Social Media Auto Publish Powered By : XYZScripts.com