Sekmadienis, 5 gruodžio, 2021
spot_img
spot_img

Vilniaus biurų rinkos vakansija netrukus pasieks Europos vidurkį – ko tikėtis ateinančiais metais?

Ar jau skaitėte?

Skaitomiausi

Vilniaus komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkoje įsivyravo štilis – trečiąjį ketvirtį naujų nuomos sandorių buvo sudaroma mažiau, o nuomininkams toliau auga biurų pasirinkimo galimybės. Prognozuojama, kad per paskutinį šių metų ketvirtį vakansijos rodiklis Vilniuje palaipsniui augs iki 7-8 proc. ir pasieks Europos vidurkį, o po 12 mėnesių gali pasiekti daugiau nei 10 proc. siekiančią vakansiją, skelbiama tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje 2020 m. III ketvirčio Vilniaus biurų rinkos apžvalgoje „Vilnius Office Outlook“.

Kaip ir buvo prognozuota, žemas vakansijos lygis Vilniuje paskatino projektų vystytojus investuoti į biurų plėtrą ir 2020 III ketv. Vilniaus modernių biurų rinkos pasiūla išaugo 50 100 kv. m arba 6,7 proc., o nuo metų pradžios pasiūla padidėjo 69 700 kv. m arba 9,6 proc. Bendra rinkos vakansija per šį ketvirtį padidėjo nuo 3,3 proc. iki 4,9 proc. : A klasėje vakansija išaugo nuo 2,1 proc. iki 3,2 proc., o B klasėje – nuo 4,3 proc. iki 6,3 proc. Daugiau ploto per vieną ketvirtį buvo papildyta tik prieš ketverius metus, kai atsidarė „Quadrum“ ir „City“ verslo centrai. 

Šiuo metu Vilniuje vystomi projektai, sudarantys apie 236 800 kv. m naujos nuomojamo biuro erdvės, kuri dar labiau padidins pasiūlą šiame sektoriuje iki 2022 metų pabaigos. 

„Įvertinus sudaromų nuomos sandorių ir naujų vystomų projektų apimtis, prognozuojama. kad vakansija metų pabaigoje padidės iki 7-8 proc. ir pasieks Europos vidurkį. Per 2020 m. ir dvejus ateinančius metus suplanuota dvigubai didesnė vidutinė metinė pasiūla – 138 000 kv. m, nei praėjusių penkerių metų vidurkis – 65 000 kv. m. Skaičiuojame, kad jei patalpų įsisavinimo lygis neaugs sparčiau, lyginant su praėjusiais metais, jau po 12 mėnesių galime turėti ir daugiau nei 10 proc. siekiančią vakansiją. Vis tik Vilniuje didėjanti naujų biurų pasiūla išliks pagrindine laisvų patalpų ploto augimo priežastimi ir plėtotojai joms naujų nuomininkų ieškos ilgiau nei buvo įprasta pastaruosius keletą metų“, – teigia Jurgita Ragaišė, „Newsec“ tarpininkavimo paslaugų grupės vadovė. 

Sulėtėjusi naujų nuomos sandorių rinka 

Vakansija biurų segmente šių metų III ketvirtį sparčiau augo ir dėl sulėtėjusios nuomos sandorių rinkos. Nuo metų pradžios sudarytų sandorių plotas perkopė 77 300 kv. m, o nuomos rinka, palyginus su praėjusių metų devyniais mėnesiais, sulėtėjo apie 15%. 2020 III ketvirtį, lyginant su šių metų praeitu ketvirčiu, nuomos rinkos apsukos sumažėjo 53%, o sudarytų nuomos sandorių plotas tesiekė 13 300 kv. m. Susiklosčiusią situaciją lemia keli rodikliai: potencialūs nauji investuotojai į darbo vietas negali atvykti dėl apriboto keliavimo, ne visos įmonės planuoja darbo vietų augimą arba jį planuoja pritaikant pamaininiam darbui, taip pat dėl pandemijos sukeltos nežinomybės bendrovės stengiasi neplanuoti relokacijos ir išvengti su persikraustymu susijusių išlaidų. 

„Šiuo neapibrėžtumo laikotarpiu įmonės neskuba atsisakyti turimų biurų, nes patalpų nuoma dažniausiai sudaro gana nedidelę įmonių išlaidų dalį (vidutiniškai apie 6-8 proc.). Be to, įprastai nuomos sutartys yra sudaromos 5-10 metų laikotarpiui, o norint jas nutraukti anksčiau laiko, tenka papildomai susimokėti. Bendrovių sprendimai, priimami dėl biuro poreikių ir jų poveikis rinkai išryškės per artimiausius dvylika mėnesių. Rinkos aktyvumą gali palaikyti tiek ilgalaikiai augimo planai, tiek sprendimai keisti biuro vietą ar net mažinti plotą“, – teigia J. Ragaišė.

Ateities biuras – susitikimų ir bendradarbiavimo vieta 

Ekspertė atkreipia dėmesį, jog pandemijos metu kaip niekada aktualu tapo lanksčios nuomos sąlygos ir galimybė įgyvendinti netradicinius sprendimus biure. Tokie pokyčiai kaip didesnio fizinio ploto darbuotojui skyrimas ir nefiksuotų darbo vietų įrengimas, skirtingoms užduotims ir veikloms pritaikytų zonų gausa bei neformalių poilsio vietų įrengimas, ateityje turės padėti formuoti komandas, socialinius ryšius, skatinti kūrybiškumą, efektyvumą ir bendradarbiavimą. Šios vertybės svarbios tiek darbdaviams, tiek darbuotojams.

Prognozuojama, kad pagrindiniu motyvu biuro poreikio išlikimui taps įmonės kultūros ir identiteto puoselėjimas. Šiuo metu daugiau nei pusę Vilniaus modernių biurų nuomininkų sudaro IT ir globalių paslaugų teikimo kompanijos, kurios būtent ir diktuoja tendencijas biurų įrengimui. Dauguma šių kompanijų augimo tempų nemažino net ir taikant kompleksinius darbo iš namų ir biuro sprendimo modelius – praeitą ketvirtį į naujus biurus persikraustė „Danske Bank“, „Bentley Systems“,„SEB Bankas“, „Vinted“, ,„Swedbank“ bei kiti.

Pasiūlos daugėja, bet kainos nesikeičia

2020 III ketv. nuomos kainų korekcijos nebuvo. A klasėje nuomos vidurkis siekė 15,6 EUR, B klasėje – 12,2 EUR. J. Ragaišės teigimu, biurų nuomos kainos rinkoje ir toliau išliks panašios, tačiau klientai gali sulaukti palankesnių nuomos sąlygų. Laisvo biuro ploto augimas nuomininkams suteiks didesnę pasirinkimo laisvę ir daugiau galios derėtis dėl lankstesnių sąlygų. Nuomotojai turės daugiau investuoti į kokybę, kad atitiktų klientų lūkesčius.

„Per ateinančius metus didėjanti vakansija suteiks daugiau laisvės ir pasirinkimo nuomininkams. Panašu, kad dėl to derybos tik intensyvės, o nuolaidų paketas gali tapti dar svarbesniu įrankiu pritraukiant nuomininkus. Kad biurų projektai išliktų konkurencingi, projektų vystytojams teks dar daugiau investuoti į kokybę bei būti lankstesniais dėl kitų nuomos sutarčių sąlygų“, – pažymi „Newsec“ tarpininkavimo paslaugų grupės vadovė.

Apie „Newsec“:

„Newsec“ – tarptautinė nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovė, 1994 metais įkurta Švedijoje, veikianti septyniose Šiaurės Europos ir Baltijos šalyse, kurios teikiamų paslaugų spektras apima visas komercinio NT paslaugų sritis.  „Newsec“ tarpininkauja investicijų į nekilnojamąjį turtą sandoriuose bei nuomojant ir parduodant komercinį NT, teikia NT valdymo paslaugas, atstovauja klientų interesus vystant naujus ar plėtojant esamus projektus. Bendrovė teikia licencijuotos turto ir verslo vertinimo paslaugas, turi stambiausią rinkos tyrimų ir analitikos padalinį Šiaurės Europos ir Baltijos šalyse. Visapusiškas teikiamų paslaugų paslaugų spektras užtikrina aukščiausią teikiamų paslaugų kokybę ir kompetenciją. „Newsec“ ekspertai dirba remdamiesi RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) standartais ir laikosi tokių nustatytų darbo principų kaip skaidrumas, atskaitomybė, tęstinumas ir stabilumas. Bendrovė taip pat yra BNP (Paribas Real Estate) aljanso narė.

Daugiau informacijos „Newsec“ video reportaže su tarpininkavimo paslaugų grupės vadove Jurgita Ragaiše: 

https://youtu.be/NW_8Esm2o_Q

Vaida Burvienė

Rinkodaros vadovė

 

Vežėjų gvildenamas galvosūkis: kaip nepakliūti į sankcijų Baltarusijai pinkles

0
Kai dėl nesąžiningų prezidento rinkimų ir režimo kritikų persekiojimo Europos Sąjunga (ES) Baltarusijai įvedė sankcijas, gerokai pasikeitė ir Lietuvos vežėjų kasdienybė. Nors šie turėtų būti atsakingi tik už prekių pervežimą į kitas šalis, tačiau...

Keliomis gudrybėmis, kurios turėtų praversti ruošiantis šventėms

0
Nors iki švenčių dar liko visas mėnuo, tam, kad paskutinę minutę nereikėtų skubėti – pradėti ruoštis Kalėdoms patariama jau dabar. Visgi, planuojant šventes reikėtų pagalvoti ne tik apie spalvotas girliandas, dovanas ar kalėdinį meniu,...

Kaip motyvuoti save: paprasti patarimai, kaip save įkvėpti kasdienybėje

0
Lapkritis – vienas niūriausių metų mėnesių gyvenantiems Šiaurės pusrutulyje – dienos tamsesnės, dangus pilkesnis, energijos lygis irgi ne aukštumoje. Kaip kontroliuoti lapkritį mus apimantį liūdesį ir apatiją, turintį net specialų November blues pavadinimą, ir...

19 klausimų žemės ūkio ministrui Kęstučiui Navickui ir atsakymai į juos

0
Žemės ūkio ministras Kęstutis Navickas iš Seimo narių sulaukė 19 klausimų dėl situacijos šalies žemės ūkyje. „Bet kuris naujas ministras pirmuosius metus vykdo savo pirmtakų projektus, todėl dauguma klausimų bei teiginių, nors ir pagrįsti, yra...

„Gulbelės“ parduotuvėse – (ne)kasdienės staigmenos pirkėjams

0
Nors artėjančios didžiosios metų šventės – džiaugsmo metas, jis taip pat gali atnešti nemažai rūpesčių. Kad jų būtų bent šiek tiek mažiau, prekybos tinklas UAB „Gulbelė“ šiemet savo pirkėjams parengė ypatingą advento akciją, kuri...

Palangos kurorto gyventojai turės bendruomenės namus – pradedama buvusios „Smilčių“ mokyklos pastato rekonstrukcija

0
Buvusios „Smilčių“ mokyklos pastatas netrukus pradės kilti naujam gyvenimui – trečiadienį pasirašyta šio pastato rekonstrukcija rangos darbų sutartis. „Tai – ilgai lauktas ir kurorto gyventojams labai svarbus projektas – išsaugotas ir atnaujintas buvusios mokyklos...

FNTT: pranešimų apie įtartinas pinigines operacijas skaičius toliau auga

0
Finansinių nusikaltimų tyrimo tarnybos (FNTT) Pinigų plovimo prevencijos valdyba toliau fiksuoja pranešimų apie įtartinas pinigines operacijas ar sandorius skaičiaus augimą. Per pastaruosius 9 šių metų mėnesius pranešimų skaičius išaugo 20 kartų, palyginti su praėjusių...

Suklastotas maistas

0
Labiausiai klastojami produktai aptinkami Europos Sąjungos rinkoje yra aliejus – ypač alyvuogių, žuvis bei žuvininkystės produktai, paukštiena, medus ir mėsa bei jos produktai. Maisto klastojimo apimtys auga, tokių atvejų Bendrijoje kasmet vidutiniškai fiksuojama 20...

Ateities prognozė: rajono gyventojai būstą nuomosis vis dažniau

0
Nors Lietuva pirmauja tarp Europos valstybių gyventojų, gyvenančių nuosavame būste, prognozuojama, kad jau netolimoje ateityje nuomininkais tapti gali vis didesnė dalis lietuvių. Tačiau šiai tendencijai įtakos dar gali turėti valstybės bei bankų sprendimai. Net 90...

Daugėja gyventojų, kurie ne tik yra linkę senatvei kaupti papildomai, bet ir investuoja

0
Lietuvoje daugėja gyventojų, kurie ne tik yra linkę senatvei kaupti papildomai, bet ir investuoja į savo išsilavinimą ir sveikatą, kad kuo ilgiau liktų darbingi ir galėtų dirbti sulaukę pensinio amžiaus, atskleidė Lietuvos gyvybės draudimo...

Baristė pataria, kokiomis dovanomis nustebinti artimuosius ar kolegas

0
Nors šiandien parduotuvių lentynose apstu įvairiausių konditerinių gaminių, smaližiai nepaliauja ieškoti išskirtinių skonių. Šakiuose įsikūrusios cukrainės „Laimė“ baristė Raminta Klimovaitė atskleidžia, kokias saldžias naujienas šiuo metu renkasi jų pirkėjai ir kokios ypatingos staigmenos cukrainės...

Kratos užsieniečius įdarbinusiose įmonėse

0
Įtardami dviejų statybos ir betonavimo darbais užsiimančių įmonių galimą didelio masto mokesčių vengimą, atlyginimų vokeliuose mokėjimą Lietuvoje dirbantiems užsienio šalių darbininkams bei galimą 750 tūkst. eurų pasisavinimą, Finansinių nusikaltimų tyrimo tarnybos (FNTT) Vilniaus apygardos...

Jaučiate šiuos simptomus? Gali būti, kad atėjo laikas skaitmeninei detoksikacijai

0
Telefonas, kompiuteris ir televizorius – su šiais įrenginiais daugelis lietuvių kasdien praleidžia bent po kelias valandas, o kai kurie – ir daugiau nei 7 valandas, rodo „Telia“ užsakymu atliktas tyrimas. Bet žmonės supranta, kad...

Studentas apie mokslų ir darbo derinimą: svarbiausia – palaikantys vadovai ir lankstumas

0
Vienu metu dirbti ir mokytis aukštojoje mokykloje – nemenkas iššūkis, kurį priima dažnas studentas. Prekybos tinklas „Lidl“ suteikia galimybę studentams derinti studijas ir karjeros galimybes. Jau ketvirtus metus „Lidl Lietuva“ dirbantis studentas Ignas teigia,...
spot_img
Social Media Auto Publish Powered By : XYZScripts.com