Šeštadienis, 22 sausio, 2022
spot_img
spot_img

Nuomojantys būstą ne visada išnaudoja visą jo potencialą: kas leidžia uždirbti daugiau?

Ar jau skaitėte?

Skaitomiausi

Vis daugiau Lietuvos gyventojų siekia gauti pasyvių pajamų iš būsto nuomos, o augantis nuomos rinkos aktyvumas šalies didmiesčiuose suteikia tam puikias galimybes. Visgi, norint jas pilnai išnaudoti ir užsitikrinti maksimalų nuomojamo būsto pelningumą gali tekti įdėti šiek tiek pastangų ir skirti papildomų lėšų. Nekilnojamojo turto ir finansų ekspertai pastebi, kad pasirūpinus tvarkinga, akiai patrauklia būsto išvaizda ir įrengimu iš nuomos galima gauti net penktadaliu didesnes pajamas, tačiau atnaujinimo darbus verta planuoti atsakingai.

Daugiausiai dėmesio – įrengimui ir šiuolaikiškam interjerui

Nekilnojamojo turto eksperto Manto Mikočiūno teigimu, šiandien nemažai daliai nuomininkų būsto nuomos kaina didmiesčiuose nėra pats svarbiausias kriterijus. Už jų poreikius geriau atitinkantį būstą gyventojai dažniausiai linkę sumokėti 50 ar 100 eurų daugiau.

„Daugelis nuomininkų nori įsikelti į tokį būstą, kuriame niekuo rūpintis nereikėtų. Tikimasi, kad bute bus visi reikiami baldai, buitinė technika ir įranga, todėl nuomojant būstą verta pasirūpinti ir tokiais smulkiais dalykais kaip virdulys ar dulkių siurblys. Rinkdamiesi tarp dviejų kitais požiūriais panašių būstų daugelis nuomininkų pirmenybę teiks, kad ir šiek tiek brangesniam, tačiau geriau įrengtam“, – sako M. Mikočiūnas.

Kitas dalykas, į kurį verta investuoti nuomojantiems būstą, anot jo, yra būsto interjeras, jo stilius. Eksperto teigimu, didžiąją dalį būstą besinuomojančių žmonių Lietuvoje sudaro asmenys iki 30 metų amžiaus, kuriems svarbu, kad butas atrodytų šiuolaikiškai ir moderniai.

„Būstas gali būti kokybiškai įrengtas, turėti visus reikiamus baldus ir buitinę techniką, tačiau, jei jis atrodys senamadiškai, bus mažiau patrauklus potencialiems gyventojams. Tokiam butui nuomininkus surasti gali būti sunkiau, o mažesnis susidomėjusių skaičius lems ir žemesnę būsto nuomos kainą“, – pažymi M. Mikočiūnas.

Finansus svarbu planuoti iš anksto

„General Financing banko“ Rizikos valdymo departamento direktorius Eimantas Palionis pažymi, kad lietuviai vis daugiau pinigų skiria tiek nuosavo, tiek nuomojamo būsto įrengimui ir atnaujinimui. Skiriant lėšas nuomojamam būstui, jo remontui, banko atstovas pataria darbus ir pirkinius planuoti iš anksto, palyginti skirtingų parduotuvių pasiūlymus, įsivertinti taikomas nuolaidas ir taip sutaupyti.

„Nuomojamą būstą rekomenduojama atnaujinti vidutiniškai kas penkerius metus. Kalbame ne apie kapitalinį remontą, o kiek mažesnius darbus – baldų ir technikos atnaujinimą, natūralaus nusidėvėjimo ženklų pašalinimą, kitus su būsto pagerinimu susijusius darbus. Pastebime, kad klientai dažnai pasirenka įvairias prekes, pavyzdžiui, šaldytuvus, virykles įsigyti išsimokėtinai, o planuojant didesnės apimties remontą – pasinaudoti vartojimo paskola būsto remontui“, – sako E. Palionis.

Taip pat, eksperto teigimu, jei įmanoma, reikėtų pasistengti, kad net ir atnaujinimų metu nebūtų prarandamos nuomos pajamos.

„Kiekviena diena, kai būstas nėra išnuomotas, lemia prarastas pajamas. Nepaisant to, savininkai įvairius būsto atnaujinimus neretai atlieka vieniems nuomininkams išsikėlus ir prieš atsikeliant naujiems. Visgi, jei tai nėra labai didelis remontas, geriausia dėl darbų atlikimo susitarti su esamais nuomininkais. Daugelis jų neprieštaraus savo gyvenamosios aplinkos pagerinimui, o ateityje tai leis greičiau surasti naujus nuomininkus ir padidinti iš nuomos gaunamas pajamas“, – sako E. Palionis.

Savalaikė racionali priežiūra padeda uždirbti daugiau

Savo ruožtu M. Mikočiūnas pažymi, kad pernelyg persistengti su investicijomis į nuomojamo būsto priežiūrą taip pat nereikėtų. Kaip bebūtų, tikslas yra gauti investicinę grąžą, tad nuolat keisti baldus ar dėl menkiausio įbrėžimo perdažyti visą sieną tikrai neverta.

„Būsto priežiūra ir atnaujinimas turėtų būti racionalūs. Pavyzdžiui, norint atšviežinti virtuvę nebūtina skubėti pirkti pilno virtuvės komplekto, o pagalvoti, ar neužtektų pakeisti nusidėvėjusio stalviršio ar spintelių durelių. Dažnai net ir nedidelės smulkmenos gali gerokai pagerinti bendrą vaizdą, o investicijos į tokius atnaujinimus yra ženkliai mažesnės“, – sako M. Mikočiūnas.

Anot jo, nuomojant būstą blogiausias požiūris yra „bus gerai ir taip, niekas nepastebės“. Dėl tokio požiūrio, eksperto teigimu, prarandamos pajamos, nes nuomininkai pirmenybę teiks labiau prižiūrėtiems, kokybiškiau įrengtiems butams.

„Keičiantis būsto nuomininkams reikėtų gerai apžiūrėti butą, pašalinti atsiradusius defektus. Galbūt pats savininkas prie jų jau gali būti pripratęs ir jų nepastebėti, tačiau naujai į butą atėjusiems žmonėms trūkumai greičiausiai kris į akis. Dėl to perdegusių lempučių, atsikabinusių grindjuosčių ir atsilupusių plytelių nuomai ruošiamame bute būti neturėtų“, – sako M. Mikočiūnas.

Jo teigimu, pasitaiko ir tokių atvejų, kai savininkai iš buvusių nuomininkų pasiima kompensaciją už padarytus apgadinimus, tačiau šių pinigų neinvestuoja į defektų pašalinimą. Visgi, vienas nedidelis trūkumas kambaryje, kitas virtuvėje, trečias vonioje – ir būsto nuomos kaina gali reikšmingai sumažėti. Taip defektų ignoravimas gali nulemti pajamų netekimą.

Sandra Matijošienė
Rinkodaros projektų vadovė

VRM pavaldžios reabilitacijos įstaigos „Pušynas“ ir „Dainava“ bus integruotos į sveikatos apsaugos sistemą

0
Vidaus reikalų ministerija (VRM) su Sveikatos apsaugos ministerija (SAM) aptarė galimybes į reformuojamą sveikatos priežiūros įstaigų tinklą integruoti VRM šiuo metu pavaldžias reabilitacijos įstaigas – VšĮ VRM Poilsio ir reabilitacijos centrą „Pušynas“ ir VšĮ...

„Daumantai LT“ – daugiau eksporto krypčių ir net 22 nauji produktai

0
Kėdainiuose įsikūrusi viena moderniausių lietuviškų padažų ir pagardų gamintojų UAB „Daumantai LT“ pernai atšventė savo trisdešimtąjį jubiliejų. Per tris veiklos dešimtmečius bendrovė tapo puikiai pažįstama ne tik Lietuvos vartotojams – šalies vardą ji garsina...

Trys Naujųjų metų pažadai, padėsiantys sumaniau valdyti savo finansus

0
Naujieji metai daugumai asocijuojasi su nauja pradžia, kuriai išsikeliame ambicingų tikslų – tapti sveikesniais, sėkmingesniais, laimingesniais. Kad ir koks bebūtų tikslas, jis dažniausiai susijęs ir su mūsų pinigine, todėl „Luminor“ banko ekspertai pataria, kaip...

„Teltonikos Technologijų centro“ statybos Molėtuose įsibėgėja

0
Sausio 7 dieną Molėtuose įvyko „Teltonikos technologijų centro“ statybų pradžios minėjimas. Jo metu buvo užkasta laiko kapsulė, simbolizuojanti sėkmingą statybų pradžią. Paminėti ir įamžinti šį itin svarbų Teltonikos įmonių grupei ir visam Molėtų regionui projektą...

Apžvalga investuotojams: į kuriuos IPO šiemet vertėtų atkreipti dėmesį

0
Praėjusiais metais IPO (pirminio viešojo akcijų platinimo visuomenei) rinka išgyveno spartaus augimo laikotarpį, kuris pasižymėjo rekordinėmis pritraukto kapitalo ir kotiruojamų akcijų apimtimis. Investavimo ekspertai atkreipia dėmesį, kad šios tendencijos IPO rinkoje vyraus ir šiemet. 2020...

Kaip vaikus išmokyti, kad pinigai nėra begaliniai?

0
Psichologinės sveikatos specialistai pastebi, kad dažnai vaikai įsivaizduoja, kad pinigai gaminami neribotai, ypatingai dabar, kai pinigai laikomi elektronine forma ir juos galima nevaržomai leisti. Kaip tėvai gali padėti formuoti teisingus vaiko finansinius įpročius, naudojant...

Kodėl neliko elektros galite patikrinti ESO žemėlapyje

0
Gerindama klientų patirtį, bendrovė „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) atnaujino elektros gedimų registravimo internetu formą bei interaktyvaus žemėlapio, kuriame realiu laiku skelbiama informacija apie elektros skirstymo tinklo darbą, funkcionalumus. Žemėlapyje galima sužinoti, kurioje vietovėje atjungti...

Kaip saugiai teikti nagų priežiūros paslaugas, patariai Nacionalinis visuomenės sveikatos centras

0
Manikiūras ir pedikiūras – vienos dažniausių paslaugų, dėl kurių klientai kreipiasi į grožio salonus. Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos Panevėžio departamentas primena, kad grožio paslaugų teikėjai privalo laikytis ne tik Lietuvos...

Emocinė savijauta darbe

0
Darbdavio rūpestis darbuotojų emocine savijauta mūsų šalyje – vis dar naujas reiškinys. Naujausio tyrimo duomenys rodo, kad tik kiek daugiau negu ketvirtadalis Lietuvos žmonių jaučia darbdavių dėmesį jų emocinei sveikatai. Net 41 proc. mūsų...

Ar galima gyvybę apdrausti milijonu eurų?

0
Gyvybės draudimas yra populiari paslauga, kuria Lietuvoje naudojasi tūkstančiai žmonių. Tačiau apie gyvybės draudimą sklando ir nemažai mitų. Pavyzdžiui, detektyviniuose romanuose ir filmuose dažna situacija, kai aukos gyvybė prieš nusikaltimą apdraudžiama milijonu, tačiau ar...

Elektromobilių greitojo įkrovimo stotelė namuose – jau realybė ir Lietuvoje

0
Augant elektromobilių skaičiui, didėja ir jų įkrovimo stotelių poreikis. Vis daugiau elektromobilių vairuotojų nebenori laukti eilėse prie viešai prieinamų įkrovimo taškų ir domisi galimybėmis įsirengti įkrovimo stotelę prie namų. Lietuvoje gerai žinomos „ABB Terra...

Naujojoje Akmenėje užbaigtas pirmasis žaliosios energijos parko etapas

0
Tarptautinė investicinė VMG grupė per mažiau nei metus Akmenės laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) įrengė 5000 saulės elektros modulių elektrinę, kuri sumontuota medienos drožlių plokštės gamykloje. Tai šiuo metu yra viena galingiausių šalyje saulės elektrinė,...

Darbo užmokestis 2022 metais: ką svarbu žinoti dirbantiesiems?

0
2022 metais rekordiškai, beveik 14 proc., didės minimali mėnesinė alga, ūgtels bazinis pareiginės algos dydis, mažiausiai uždirbančių biudžetinių įstaigų darbuotojų atlyginimai kils bent 100 eurų. Prognozuojama, kad kitąmet vidutinis šalies darbo užmokestis didės daugiau...

Kvietimas suskubti norintiems itin spartaus interneto kaime

0
Skaitmeninė atskirtis tarp miesto ir kaimo netrukus dar labiau sumažės – kaimo vietovių gyventojai turės galimybę prisijungti prie itin spartaus interneto. Tačiau tam, kad reikalinga infrastruktūra būtų sukurta, žmonės turi nedelsti ir iki metų...
spot_img
Social Media Auto Publish Powered By : XYZScripts.com